您将有责任处理任何需要的维修。为避免延迟交房，您可以要求卖家在购买房屋之前完成维修（如果可以快速完成）或要求卖家做出某种形式的让步以抵消维修费用。目标是在谈判时尽可能保持开放，以防止交易失败。 光滑的棕色中性厨房开放式平面图 4.标题上的云 在您完成交易之前，您需要确保标题清晰。产权公司或 房地产律师 将进行产权搜索，检查所有公共记录以确定财产的所有权历史并识别产权上的任何云。产权上的乌云是任何产权负担或未解决的索赔，表明与所有权有关的潜在问题，例如留置权或拖欠税款。 “任何成功交易的关键是确保在流程的早期进行完整的产权搜索（60 年搜索），以便能够快速识别和清除任何潜在的产权问题，”Pruitt Title 说。
下令进行一项调查也是明智的，该调查将显示任何可能影响买家充分使用所有财产或限制他们建造房屋、创造便利设施等能力的地役权或通行权。例如，买家发现几十年前制定的严格建筑限制 德国电话号码表 线限制了他们增加房屋的能力，因为拟议的增加会违反建筑挫折线。” 另一个可能导致延迟交割的例子是未缴纳的财产税。业主将需要支付余额和任何其他债务以获得明确的所有权，以便交易可以完成。“市政留置权函很重要，” Tri-County Land Title & Escrow Company的 Sara Cleary 说 。“他们可以确定潜在的未来留置权或许可证问题，这些问题可能会在交易结束后出现。例如，先前租户未付的水费不会出现在产权搜索中，但如果未付则可能成为留置权。确保产权公司正在订购留置权信并要求在关闭前查看它们。
这将确保没有开放或过期的许可证，也没有需要在关闭前处理的未清水务余额。” 如何补救 如果产权上有乌云，那么除了等待问题解决和产权清算之外，买家也无能为力。一旦发生这种情况并且交易完成，他们将能够购买 贷方要求的产权保险。 Republic Title Inc.的布莱斯·莫里森 (Bryce Morrison) 表示：“虽然许多人认为，由于进行了产权搜索，产权公司将能够向客户提供“产权保证”——但事实并非如此。“即使是最直接 的标题搜索并不能消除对消费者的潜在威胁。因此，虽然产权公司在关闭之前清理了土地记录中的任何已知问题，但真正保护自己的唯一方法是购买业主的产权保险，这将永远保护您对财产的利益。” 卖家应该主动避免延迟关闭。卖方收到初步产权报告后，应尽快解决任何问题。